SANTO DOMINGO.- La zona del Estadio Quisqueya Juan Marichal podría experimentar una transformación que va mucho más allá de sustituir la actual instalación deportiva. El Poder Ejecutivo depositó ante el Congreso Nacional un proyecto de ley que crea una sociedad de capital mixto encargada de impulsar un nuevo estadio con estándares de las Grandes Ligas, junto con un desarrollo inmobiliario y urbanístico en el Ensanche La Fe.
La propuesta contempla la creación de la Corporación Inmobiliaria para la Transformación del Ensanche La Fe (Citelf), que tendría bajo su responsabilidad la construcción, desarrollo y operación de las nuevas infraestructuras y del proyecto inmobiliario asociado.
El nuevo estadio sería levantado dentro del perímetro que actualmente ocupa el Quisqueya y estaría diseñado para recibir partidos oficiales de equipos de Grandes Ligas, además de otras competencias deportivas, actividades recreativas y eventos sociales.
El proyecto parte de una realidad que el Gobierno considera estratégica: República Dominicana es una de las principales fuentes de talento para el béisbol profesional estadounidense, pero carece de una instalación que reúna las condiciones modernas de comodidad, seguridad y servicios requeridas para eventos internacionales de alto nivel.
La iniciativa recuerda el peso que tiene ese deporte en el país y cita entre sus referentes a los cinco dominicanos integrantes del Salón de la Fama de Cooperstown: Juan Marichal, Pedro Martínez, Vladimir Guerrero, David Ortiz y Adrián Beltré. También destaca el título invicto obtenido por la selección dominicana en el Clásico Mundial de 2013 y los 23 campeonatos de Serie del Caribe conquistados por equipos dominicanos.
Una sociedad con capital público y privado
El modelo propuesto no contempla que el Estado asuma por sí solo el costo de la transformación. La estructura planteada combina terrenos y activos públicos con capital privado, mediante una sociedad comercial en la que ambas partes tendrían participación.
El Estado y Bandex podrían aportar inmuebles ubicados dentro del área definida para el proyecto. El valor de esos bienes sería determinado mediante tasaciones realizadas por tres profesionales del Instituto de Tasadores de la República Dominicana, y sobre esa valoración se establecerían las acciones correspondientes.
La incorporación de nuevos terrenos estatales también quedaría abierta para ampliar el componente inmobiliario y urbanístico de la iniciativa dentro de la denominada Zona de Uso Especial del Ensanche La Fe.
El socio privado, en cambio, tendría que aportar los recursos líquidos necesarios para ejecutar la construcción y demostrar capacidad financiera y técnica para desarrollar una instalación que cumpla con los estándares establecidos por las Grandes Ligas.
El socio privado sería escogido mediante competencia
Uno de los mecanismos que el proyecto busca establecer es un proceso competitivo para elegir al inversionista estratégico. Las empresas interesadas tendrían que presentar sus credenciales y, después de una precalificación, competir con propuestas técnicas y económicas.
Las condiciones finales de la asociación serían negociadas a partir de esas ofertas y deberán quedar recogidas en los contratos correspondientes. El modelo también exige que el participante presente una propuesta de negocio sostenible para el desarrollo del área.
Ese plan deberá incluir nuevos espacios públicos, calles internas y áreas verdes, además de contemplar una condición particularmente sensible para el béisbol dominicano: mantener operativo el Estadio Quisqueya durante el período de construcción del nuevo recinto.
La iniciativa incluye además la remodelación del Coliseo de Boxeo Carlos “Teo” Cruz.
El proyecto abarca todo un polígono de La Fe
La magnitud de la propuesta se explica por la delimitación del denominado polígono especial Ensanche La Fe, establecido mediante la Ordenanza 1/25. El área comprende no solo los terrenos del Estadio Quisqueya y del Coliseo Teo Cruz, sino también espacios ocupados por instituciones públicas como el Intrant, el MOPC y la Comipol.
La idea es utilizar ese territorio para desarrollar un proyecto inmobiliario que pueda sostenerse económicamente y que acompañe la nueva infraestructura deportiva. Para ello, Citelf podría captar financiamiento privado, fondos de inversión, recursos bancarios y emitir valores, además de recibir aportes en efectivo de su socio estratégico.
El proyecto establece, sin embargo, una protección específica para las dos principales instalaciones deportivas: ni el nuevo estadio ni el Coliseo Teo Cruz podrán ser utilizados como garantía inmobiliaria.
El Estado conservaría la propiedad de las instalaciones
Aunque la operación quedaría vinculada a una estructura empresarial con participación privada, las infraestructuras del nuevo estadio y del Coliseo permanecerían como propiedad permanente del Estado dominicano.
Citelf tampoco podría venderlas ni realizar actos que impliquen disponer de esos derechos de propiedad. La sociedad tendría un consejo de administración y una gestión operativa a cargo de inversionistas y gestores privados, mientras que una tercera parte del consejo sería propuesta por el sector público.
Bandex representaría de manera unificada la participación estatal dentro de los órganos de la sociedad y designaría a los representantes correspondientes.
El Quisqueya tendría que seguir funcionando
La transición entre el estadio actual y el nuevo recinto es otro de los puntos incluidos en la propuesta. Mientras Citelf sea constituida y se complete la selección del socio estratégico, el Quisqueya Juan Marichal y el Coliseo Teo Cruz conservarían su esquema administrativo actual.
Una vez que la nueva sociedad asuma la gestión, deberá garantizar las necesidades operativas de la Liga de Béisbol Profesional de la República Dominicana y de los equipos que utilizan el estadio durante la temporada.
Para ello se prevé un convenio marco con Lidom que establezca las condiciones de uso y mantenimiento de la instalación, aunque Citelf conservaría el control administrativo durante todo el año.
La estructura societaria y el proceso para seleccionar al inversionista privado quedarían bajo la responsabilidad de Bandex. Las bases de la convocatoria también deberán definir las reglas de gobernanza y aquellas decisiones que permanecerán reservadas al Estado.
La propuesta forma parte de las recomendaciones de la comisión consultiva creada mediante el Decreto 306-25, de junio de 2025, para estudiar la viabilidad de levantar en terrenos estatales de La Fe un estadio acorde con los requerimientos de las Grandes Ligas.
El proyecto todavía deberá completar el trámite legislativo antes de convertirse en ley. De ser aprobado y posteriormente promulgado, comenzaría el proceso para constituir Citelf, seleccionar al socio privado y definir la ejecución de una transformación que pretende convertir el entorno del actual Quisqueya en un nuevo polo deportivo, inmobiliario y urbano.
